近日，住房城乡建设部在“十五五”开局的主题新闻发布会上确认，中国房地产已进入存量时代。这个判断的核心是二手房交易结构的显著变化——二手房交易占比从2020年的27%提升至2025年的46%，而截至2026年8月，二手房交易更首次超过新房。这样的发展标志着官方对房地产阶段的系统性定位，深远的影响值得深入探讨。

首先，判断市场处于增量还是存量时代最直接的指标是交易结构。在增量时代，新房交易占据主导地位，二手房只是补充。而现在，二手房交易不断超越新房，成为市场主要力量。从数据来看，2020年二手房交易占比仅为27%，到2025年将达到46%，2026年前8个月已突破52%。这一变化并非短期波动，且2026年上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%，而18个省的二手住宅交易面积已经超过新建商品住宅，显示出存量房的流通已成为市场主体。

这种结构性转变是由于住房供需基本面的变化。在2025年底，中国常住人口城镇化率将达到67.89%，人均住房建筑面积超过40平方米，全国房屋总量已达6.02亿栋，住房短缺的问题基本解决，市场特征已从“有没有”转向“好不好”。同时，国际经验表明，存量时代的到来使二手房交易上升成为正常现象，发达国家的发展历程显示新房和二手房的总交易量不会显著下降，市场成熟度提升。 球友会

其次，存量时代的到来不仅改变了交易结构，也重塑了房地产行业的发展逻辑。这个重塑体现在三个方面。首先，行业重心将从开发转向运营。过去行业的核心能力是拿地和快速开发，而未来将更多依赖存量房的流通及品质提升，企业开始剥离重资产开发业务，转向物业服务和资产管理等轻资产领域，逐步向“长钱”模式过渡。其次，房地产对宏观经济的贡献方式也在变化，从大规模建设转向存量提质与相关服务。城市更新项目将成为稳定投资的新动力，大型开发将减少，这并不代表经济贡献的下降，而是方式的转变。最后，住房需求将更多通过存量流通和品质提升满足，包括老旧房屋改造和保障性住房的精准供给等，推动市场向存量活化与品质提升的方向发展。

最后，针对存量时代的到来，住建部明确提出加快构建新的房地产发展模式，标志着政策体系从增量时代的制度安排转向存量时代的框架。基础制度改革将是核心抓手，以项目公司制、主办银行制和现房销售制为重点，尤其是现房销售制的推进，将防范交付风险，让消费者“所见即所得”。这种重大调整表明，未来房地产市场将更加注重质量与服务。