大摩近期发布预警称，未来三年内房地产市场将经历显著下滑，预计2026年降幅为11%，2027年达到17%，而2028年降幅可能高达35%。这一消息引发广泛关注和担忧。然而，深入分析后发现，这种现象并非由于需求下降，而是供应的缺失。现房销售的政策改变是市场的一种积极转向，以往的期房销售模式不再被广泛采用。

根据828新政，当前购买的新房需在建成之前完成预售，意味着开发商需要在经济上承担更多压力，特别是在项目拿地到主体建成的过程中。由于土地获得及建设周期的限制，新的供应在短期内难以跟上市场需求，导致2027年可能出现新货断供的局面。

这段时间的市场状态将分为三类：2026年为缓冲年，之前项目仍可按旧规销售；2027年是供给真空年，供应大幅下降；2028年则是新老货交替年，整体销售量下降更加明显。需要注意的是，大摩的这些预估是在极端假设下得出的，实际跌幅可能会温和得多，特别是在许多库存项目依然能够按照原有规则进行销售的情况下。 球友会

同时，市场也已开始出现转机，部分城市开始拍卖现房土地，并允许分期付款，这为市场带来了新的活力。核心城市新房的供求关系正在逐渐恢复，成交量和价格也在逐步回升，显示出市场的稳定性。

此次政策调整是对房地产市场的一次重要深化改革，虽然短期内可能面临阵痛，但从长远来看，有助于提升市场质量，规避系统性风险。购房者在现房时代的安全感将增强，选择优质房源的必要性将更加凸显，长期来看，这将引导市场走向高品质和理性发展的新常态。